Eckdaten unseres Grundstücks

Grundstück: 1.170 m² -- Haus: 10m x 11m Grundfläche -- EG und OG jeweils ca. 75m² -- Keller ca. 75m² -- Dachgeschoss ca. 60-70m² Ausbaureserve
--> Wohnen/Schlafen/Arbeiten auf 2 Etagen = 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur <--

Sonntag, 30. Juni 2013

Viel zu tun ...

Am Freitag, 28.06.2013, habe wir uns das zweite Mal unser Traumhaus angeguckt, um noch mal abschätzen zu können, ob wir uns das wirklich antun wollen. Wir haben den Schlüssel bekommen und konnten uns genug Zeit lassen, um alles genau zu besprechen.

Es ist definitiv eine Menge Arbeit und viel Zeit, die in dieses Haus investiert werden muss.
Leider gefällt es uns zu sehr ...
Aber wir bleiben realistisch, es müssen bestimmt so um die 100 T € reingesteckt werden. Und unsere Eigenleistung ist nicht miteingerechnet. Mathias kann sehr viel selber machen. Das spart uns so einiges. 

Von daher wollen wir es nun angehen und mit dem Makler verhandeln. Desto günstiger wir die Immobilie bekommen, um so besser.

Hier ein paar Eindrücke vom Zustand des Hauses:















 







 








 
  









  


 


 







 


 
  


 Jetzt müssen wir nur noch zusehen, dass es unser Haus wird!!!

Donnerstag, 20. Juni 2013

Unsere Vorstellungen

Vor zwei Tagen haben Matze und ich im Bett gelegen und haben uns den Grundriss vom Haus in Bohnsdorf näher angeguckt und bereits geplant, was wo hinkommt.

Im Grunde rechnen wir schon mit dem Haus und sind schon fast vollkommen darauf eingestellt, dass wir es nehmen. Obwohl ich zwischendurch schon noch nach anderen Häusern gucke.

Aber uns juckt es in den Fingern. Wir wollen diese Herausforderung annehmen und dieses alte, total sanierungsbedürftige Haus wieder auf Fordermann bringen.

Da Mathias ja Zimmermanns-Meister ist, können wir viel selbst machen.

Am 28.06.2013 haben wir nochmals einen Termin zur Besichtigung vereinbart. Da wollen wir uns die Zimmer noch genauer angucken, das Mauerwerk überprüfen (Mathias nimmt sich ein Hämmerchen mit) und uns die Grundrisse selber aufzeichnen und überprüfen welche Wand weg kann und ob unsere Vorstellungen möglich sind.

Wenn alles passt, können wir nur hoffen, dass wir einen Kredit bekommen und dass der Makler sich auf einen Preis von max. 150.000 € einlässt. Vielleicht können wir sogar noch weiter runterhandeln.

Abwarten ...

In der Zwischenzeit wälzen wir das Internet und gucken nach Preisen und möglichen Förderungen.

Matze hat im Baumarkt schon einen Katalog für Echtholz-Dielen mitgenommen.

Finanzierung

Da wir nicht wissen was wir uns überhaupt leisten können, habe ich einfach erst einmal einen Termin bei einer Bank gemacht, um zu wissen was für einen Anspruch wir überhaupt haben. Kann ja sein, dass wir gerade mal nen Kredit für 200.000 € bekommen. Aber eigentlich bräuchten wir schon einen Kredit für ca. 250.000 bis 300.000 €.

Am 01.07.2013 haben wir bei der Interhyp einen Termin. Mal sehen, was der uns zu sagen hat ;)

Traumhaus in Sicht

Vor einer ganzen Weile sind wir bereits an dem Haus in Bohnsdorf vorbei gefahren (Matze hatte es schon gesehen, bevor es überhaupt im Internet angeboten wurde). Weil das Tor leicht zu öffnen war, sind wir einfach so mal dort rein und haben es uns von Außen angeguckt.

Am 14.06.2013 haben wir uns dann mit dem Makler getroffen und er hat uns das Haus nun auch von Innen gezeigt. Hier kurz die Eckdaten:

Preis: 175.000 €
Wohnfläche: 150 m² + Keller und Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 1.100 m²


Der erste Gang ging in den Keller. Es ist ein Souterrainkeller, den könnte man je nach Belieben sogar zu einem Wohnraum umbauen. Im Moment ist er eher feucht und kalt. Nicht feucht im Sinne von Schimmel, sondern einfach Kellerkalt.

Das Haus ist im Moment so aufgebaut, dass es 4 kleine Wohnungen beherbergt. In der einen Wohnung wohnt sogar noch einer drin. Der soll aber mit Kaufvertrag raus (das weiß er wohl auch).
Das Treppenhaus ist sehr groß und freizügig.

Das Erdgeschoss hat in einem Zimmer Schimmel (wohl nur äußerlich, also nur an der Tapete). Es hat total gestunken, aber auch deshalb, weil überhaupt nicht gelüftet wird. Die einzelnen Wohnungen sind alle mit einer kleinen Küche, Bad und ein bis zwei Zimmern ausgestattet. Natürlich alles Sanierungsbedürftig. Die Böden und Wände müssen unbedingt neue gemacht werden.
Auch die gesamte Elektrik und die Heizanlage muss erneuert werden.
Im Erdgeschoss sind alte Doppelkasten-Fenster aus Holz drin.

Die zweite Etage wird zum Teil von dem einen Mieter bewohnt. Das konnten wir uns nicht angucken. Im anderen Teil sah die Wohnung sogar noch bewohnbar aus. Also nicht ganz so schlimm. Hier sind allerdings Isolierglasfenster aus den 70er Jahren drin. Das heißt im Haus sind zwei verschiedene Fenstertypen. Das kann ich ja gar nicht leiden. Daher müssten hier einmal komplett alle Fenster gemacht werden. Und das sind nicht wenige.
In einem der Zimmer war ein Loch in der Decke. Das sah ziemlich durchgefault aus, ob Feuchte oder Würmer dran Schuld sind, war nicht direkt zu sehen. Wahrscheinlich hat es durchgeregnet.

Das Dachgeschoss ist komplett ungedämmt. Der Makler hat uns auf einige Mängel hingewiesen. Ein paar Balken müssten erneuert werden und natürlich auch das Dach allgemein.

Um Energie zu sparen müsste das Dach eh komplett gedämmt und saniert werden. Es würde definitiv einen schönen zusätzlichen Raum bieten (von bestimmt mind. 30 m²).

Nach dem Haus haben wir uns noch das total verwilderte Grundstück angeguckt. Hier müssten einige Bäume fallen und überhaupt erst einmal komplett aufgeräumt werden.

Insgesamt hat uns das Haus sehr gefallen, da es ein solides 30er Jahre Haus ist und diese bekanntlich für die Ewigkeit gebaut sind und im Großen und Ganzen eine gute Substanz aufweißt. Für 175.000 € ist es allerdings ganz schön teuer, weil mind. 100.000 € noch mal investiert werden muss für die Sanierung.






Dem Makler liegen wohl schon einige Angebote für 150.000 € und 160.000 € vor, aber weniger wie 150.000 € kann er wohl nicht bieten. Wir sollen es uns überlegen und ihm bescheid geben. Eine nochmalige Besichtigung ist natürlich auch möglich.

Im Gespräch mit dem Makler hat Mathias festgestellt, dass Matze seine Firma Form Dienstleistungen und der Makler zusammen arbeiten an einem Projekt. Wie klein doch die Welt ist. Matze und er haben gefachsimpelt und weitere Gemeinsamkeiten festgestellt: Volleyball spielen. Auch der Makler ist in einem Freizeitverein.

Na da kann doch gar nix mehr schief gehen. Die Sympathiepunkte liegen auf unserer Seite ;)

Erste Besichtigungen

Unsere erste Besichtigung war ein Hof in Mittenwalde.

Das Grundstück war ca. 4000 m² groß, hatte einen Stall, Garage, großes Haupthaus und viel Nebengelass + einen Hund.

Der Vorbesitzer ist gestorben und hat das arme Hündchen hinterlassen. Den hätte ich glatt genommen ;) Der war richtig hübsch.

Die Lage war ok, allerdings waren links und rechts vom Grundstück Gewerbetreibende Höfe.

Es war total aufregend, denn es war die 1. Besichtigung. Das ist nun schon 3 Wochen her, aber es hat wirklich Eindruck hinterlassen. Sobald man in ein altes Haus hineingeht sieht man zwar die ganze Arbeit, die auf einen zukommt, man stellt sich aber auch schon bildlich vor wie das Zimmer mal aussehen könnte und fantasiert sich da was zusammen. Natürlich sind wir immer etwas überschwänglich und haben viel zu viele Wünsche und Ideen, die man eigentlich finanziell gar nicht umsetzen kann, aber träumen darf man ja, ne???

So ging die Besichtigung vom Hauptaus rüber zum Nebenhaus und rüber in die Stallungen.
Im Nebenhaus bzw. Zwischenhaus befand sich die Küche. Die war echt der HAMMER. Der Boden bestand aus alten Fliesen und es gab 3 kleine Kammern wo noch alte Küchenöfen drin waren, womit früher gekocht und gebacken wurde. Das hatte echt Charme.

Eigentlich war es echt perfekt von den Häusern her. Jetzt kommt der Hacken. Das Grundstück wurde durch eine Scheune geteilt, die dem Nachbar gehört. Hinter der Scheune war noch eine Koppel die zum angebotenen Grundstück gehörte. Um zu der Koppel zu kommen, musste man über Nachbars Grundstück (total schrottig) laufen. Ein Wegerecht ist zwar vorhanden, aber eigentlich eine total untypische und merkwürdige Konstellation. Außerdem gehört dem Nachbar ein Teil der Stallungen, die auf dem angebotenen Grundstück stehen.

Wir haben uns alles genau durch den Kopf gehen lassen und sind zu dem Entschluss gekommen, dass das Grundstück zwar ein Schnäppchen ist (mit 165.000 €) aber die Eigentumskonstellationen für uns nicht akzeptabel sind.

Somit geht die Suche weiter ...

Mittwoch, 19. Juni 2013

Die Suche hat begonnen ...

Hallo an alle,

bei unserer ersten gemeinsamen kleinen Motorradtour in dieser Saison ist Matze mit uns kurz durch Waltersdorf gefahren und wollte mir ein Grundstück zeigen, welches er sooooo toll findet.
Ich muss sagen, es war wirklich top!!! Es hat ein Haupthaus, eine Scheune, einen Stall, Garagen und ein riesiges Grundstück. Es war wirklich fast perfekt.
Zu Hause haben wir uns das Grundstück über Google Maps noch mal näher angeguckt und da habe ich festgestellt, dass es sehr dicht an dem neuen BBI-Flughafen angrenzt. Waltersdorf ist quasi der nächste Ort nach dem Flughafen. Also ziemlich dich und irgendwann bestimmt sehr laut. Die Autobahn ist auch nicht weit entfernt.

Damit hat unsere Suche nun erst richtig begonnen. Wir haben so richtig lust darauf bekommen endlich ein Eigenheim zu besitzen. Also haben wir uns auf die Suche gemacht und ImmoScout durchforstet.

Unsere favourisierten Gegenden liegen alle im Süden, leider auch nahe des Flughafens. Aber hier im Süden (Treptow-Köpenick) ist unsere Heimat und unsere Familie. Daher nehmen wir gerne etwas Krach in Kauf. Bohnsdorf, Johannisthal und auch die umliegenden Dörfer wie Waltersdorf und Mittenwalde sind für uns die bestmöglichsten Gegenden. Wir achten sehr darauf, dass man gut nach Berlin rein kommt, da wir beide ja in Berlin arbeiten und dass man auch notfalls mit Bus oder Bahn nach Berlin kommt.

Hier mal unsere Suchkriterien in Stichpunkten:

- altes und großes Haus (mind. 100 m² Wohnfläche + Ausbaureserve)
- großes Grundstück (mind. 1000 m²)
- vielleicht sogar Grundstück mit Scheune oder Stallungen und anderem Nebengelass

Auf alle Fälle wollen wir ein bestehendes Haus kaufen und es dementsprechend modernisieren und nach unseren Wünschen gestalten.

Maximales Budget für alles Drum und Dran: 300.000 €
Eigentlich schon viel zu viel, wenn möglich natürlich weniger. Wir sind zwar noch jung, aber irgendwann will man das ja auch abbezahlt haben ;)

So, mal sehen was wir so finden.

Gruß
Jule